Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman beslutat om. I den löpande förvaltningen ingår som en viktig del även ordningsfrågorna. I förvaltningsuppdraget ligger att styrelsen har ansvar för att det råder ordning och reda både i och utanför fastigheten. Medlemmarna kan inte säga att det är en stämmofråga och inte något som styrelsen kan bestämma. Medlemmarna är därför skyldiga att i alla delar följa ordningsreglerna. Styrelsen bör lägga ner stor vikt vid framtagning och fortlöpande uppdatering av ordningsregler. Bra och tydliga ordningsregler skapar bättre boende och mindre problem för styrelsen.
Nedan följer exempel på olika frågor som beroende på situationen kan vara bra att använda som underlag för ordningsregler. Listan är kanske inte uttömmande, men ger förhoppningsvis en vis vägledning.
Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen
Ansvar för ordningen
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller för dig som bostadsrättshavare, men även familjemedlemmar samt gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen skriftligen uppmana och kräva rättelse den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
- Att rent allmänt vara aktsam
- a) Tänk på att vara försiktig om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
- b) Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsservice eller någon i styrelsen enligt den information som ges genom anslag vid entréporten.
- Om säkerhet
- a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
- b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
- c) Lämna inte källardörrar olåsta.
- d) Var försiktig med eld.
- e) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
- f) Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
- Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el belastar din avgift till föreningen.
- Balkonger
Balkonger får inte användas för att
- permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering
- skaka mattor, sängkläder med mera
- grilla
- mata fåglar
Placera blomlådor innanför balkongräcket.
Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök.
Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
- Mattpiskning
För piskning och vädring av mattor, sängkläder med mera finns piskställning på gården.
- Matning av fåglar
Matning av fåglar är endast tillåten i begränsad omfattning på gården. Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger eller fönster.
Bostadsrättsföreningen Loket Sida 3 av 5
- Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor med tillhörande torkrum belägna i källaren .
Bokningstavlor och särskilda ordningsregler finns anslagna vid tvättstugorna.
Mattor och annan tung eller skrymmande tvätt får inte tvättas i tvättmaskinerna.
Använd tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar.
Bokningscylinder kan kvitteras ut ……………. Kontakta ……….. om du tappat bort cylinder eller nycklar.
Tvättstugan får inte bokas för tvätt på söndag och helgdag. Maskinerna får under söndag och helgdag användas restriktivt och då utan förbokning.
- Trapphus och andra gemensamma utrymmen
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummen eller i cykelställ på gården. Om du ställer cykeln i cykelrum måste du se till att den inte hindrar vid sophämtning och utrymning.
Barnvagnar och rullatorer bör inte parkeras i entrén. Om barnvagnar och rullatorer placeras i entrén får de inte stå i vägen eller hindra vid utrymning.
Trapphusen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, torkmattor, lekredskapbyggmaterial, skor dörrmattor, med mera.
Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen.
- Gården
- a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut.
- b) Gården får användas för privata arrangemang. Bokning av grillplatsen sker på särskildbokningslista som finns …… Ta. del av reglerna som är anslagna vid bokningslistan.
- c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
Parkering: Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser. ….
- Avfallshantering
- a) Sopnedkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall.
Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman och i
soprummet. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
- b) Elektronikskrot läggs i ……
- c) Papper läggs i containern vid ………….
- d) Glas (färgat och ofärgat) läggs i glasbehållarna i källargången,……..
- e)Byggavfall upplagt utanför huset måste bortforslas inom en vecka
- e) Grovsopor får inte slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i källargångar och
andra gemensamma utrymmen. Du ansvar själv för att grovsopor transporteras till
en allmän återvinningscentral, till exempel …………………..
- Källare
Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats i källarna. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.
- Parabolantenn, blomlådor, mm
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn, blomlådor på fasad eller utanför balkongräcke. Blomlåda får sättas upp mot gården.
- Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Lämna inte någon avföring, plocka upp ! Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.
- Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i
trapphus och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. Du bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera grannarna i god tid innan om du tror att kommer att störa.
- Andrahandsuthyrning
Läs stadgarna. Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut för information om vilka regler som gäller.
- Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar
stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring bör tecknas som komplement till hemförsäkringen.
Fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom föreningens fastighet har självdragsventilation.
- Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lappar i din och angränsande portar. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid.
- Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler och föreningens stadgar till den som övertar din lägenhet!
Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.
Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den XXXXXXXXX att gälla från och med den XXXXXXXX